曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管的三(sān)项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中(zhōng)出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)2一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱4亿人(rén)民(mín)币），买下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是(shì)这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚(chéng)一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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