上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权(quán)重要(yào)超过(guò)他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告(gào)称(chēng)是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了(le)方(fāng)兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年(niword中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅án)，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较20word中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅21年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰(fēng)富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理部(bù)副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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