上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港股00816聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯span>）董事会的(de)主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因工作调聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块(kuài)地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着他(tā)出色(sè)的(de)业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的(de)年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈(yíng)利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略(聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯lüè)及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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