豫北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是(shì)为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接(jiē)待了不(bù)少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房(fán连云港灌南邮编号是多少g)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(h连云港灌南邮编号是多少è)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时(shí)候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分(fēn)区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公报(bào)显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到(dào连云港灌南邮编号是多少)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列(liè)中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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