经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善(shàn)需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国(guó)人(rén)大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zh全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市ù)力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善(shàn)性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来(lái)各地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举措。金融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足(zú)房企合理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房(fáng)交易指导价(jià)又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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