从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网(wǎng)上传了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘(pán)。当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(x当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗iāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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