曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的(de)经济状(zhuàng)况并不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年(nián)投资分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是公司市(shì)值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港两地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到(dào)了90家，资(zī)产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的(de)企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的(de)股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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