上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金茂(mào)的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要(yào)超过他的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的名(mínbno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗g)称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发商(shāng)向城市(shì)运营商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进(jìn)入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还(hái)不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此bno护照是什么意思 bno护照是英国国籍吗(cǐ)同(tóng)时(shí)投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计(jì)取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样(yàng)在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化(huà)。

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