曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一无丝竹之乱耳的之是什么用法，无丝竹之乱耳的之是什么词性(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美(měi)制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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