OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波动(dòng)较大(dà)，但其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震(zhèn)荡走低(dī)，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施(shī)R天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思EITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经(jīng)披露(lù)张江光大(dà)园项目出租(zū)率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级(jí)市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下(xià)跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一定释(shì)放(fàng)，但是价(jià)格涨跌会受(shò天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思u)到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造(zào)成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前(qián)期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披(pī)露(lù)的张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开的业绩说明(míng)会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提(tí)振，二级市(shì)场价格表现也(yě)趋于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了(le)新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购(gòu)入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人(rén)坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始料未及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技(jì)消息的(de)第一时间(jiān)即(jí)奔(bēn)赴现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积(jī)极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但(dàn)本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到(dào)解决(jué)。

　　对此相关负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直以来(lái)都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和换租都属于(yú)正常情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也(yě)作了一定的(de)资源(yuán)调配(pèi)和(hé)倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目(mù)在给租(zū)户的分隔(gé)空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些(xiē)，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)单层(céng)以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在(zài)资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目前(qián)在管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资(zī)源。“我们(men)非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步，也是至关(guān)重要的一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需要(yào)解决(jué)，但是这和(hé)我们(men)在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算(suàn)是一(yī)个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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