一线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时(shí)的(de)市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查dào)了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市(shì)，有自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳(zhèn)各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这(zhè)两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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