继(jì)今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗、中金山(shān)高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日起6个月内进行基金的募跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技(jì)部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租(zū)赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商(shāng)机(jī)构，以及部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金(jīn)管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活(huó)了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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