刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到(dào)自(zì)然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动(dòng)产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和实(shí)施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(d身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性ù)。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性资(zī)源部表示，目(mù)前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个(gè)市县同步(bù)颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不(bù)动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还(hái)积极推动历(lì)史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息(xī)平(píng)台(tái)“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来(lái)税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安(ān)全，保护(hù)不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政(zhèng)策制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保护(hù)等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为(wèi)公(gōng)共产品(pǐn)供给提(tí)供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区(qū)域居住和生活，就产生了(le)对该区域公(gōng)共服务的(de)需求。某一(yī)区(qū)域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本(běn)情况(kuàng)就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对公共产品的(de)需求也就(jiù)越(yuè)多；不(bù)动(dòng)产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和(hé)个人(rén)产(chǎn)权(quán)、租赁和购(gòu)买产(chǎn)权(quán)等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不(bù)动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基(jī)础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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