饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到(dào)监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了(le)关(guān)于规范房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城(chéng)市二(èr)手房交易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来(lái)说(shuō)属(shǔ)于(yú)金额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市(shì)场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪(jì)服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的(de)服(fú)务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共(gòng黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先)同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服(fú)务收费标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的(de)《关于(yú)房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前(qián)北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服(fú)务过(guò)程(chéng)中(zhōng)对收(shōu)费标准(zhǔn)进(jìn)行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出(chū)合适的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题(tí)，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构(gòu)提供的(de)基本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确(què)服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定(dìng)明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产经(jīng)纪机(jī)构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用信息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的(de)影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先rong>由于当(dāng)前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细(xì)则，还需要(yào)看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于(yú)二(èr)手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会出现中介费(fèi)及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房(fáng)东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部(bù)分费用(yòng)也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向房(fáng)东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实(shí)际上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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