杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三(sā自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算n)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居(jū)研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发(fā)完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算(huà)购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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