豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力功(gōng)引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力北京市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今(jīn)还(hái)放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò推动人类社会发展的第一动力是什么 推动人类社会发展的第一动力是生产力)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区(qū)”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连(lián)在一(yī)起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列(liè)倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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