一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)房(fáng)价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中介的(de)日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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