从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实(shí)际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归(guī)于(yú)平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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