一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)消息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人(rén)士(shì)指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利(lì)于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家女生有感觉了是怎么样的呢，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计(jì)，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依然是(shì)下降的。

　　<女生有感觉了是怎么样的呢img alt="刚刚，一线城市(shì)“核弹级”调(diào)控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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