继今(jīn)年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监(jiān)会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金(jīn)的(de)销售(shòu)机构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计划等措(cuò)施，防(fáng)范和(hé)化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接)都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中(zhōng)信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市(shì)场(chǎn怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接g)体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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