一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编