楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测裤子175是几个x数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测裤子175是几个x量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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