金融界5月22日消息 据贝壳研究(jiū)院监测显示，2023年5月(yuè)贝壳(ké)百城(chéng)首(shǒu)套(tào)主流房贷利率平均为4.0％，较(jiào)上月微(wēi)降(jiàng)1BP；二套主流(liú)房贷利(lì)率(lǜ)平均(jūn)为4.91％，与(yǔ)上月持平。5月(yuè)首二套主流房贷(dài)利率较去年同期分(fēn)别回(huí)落91BP和41BP。5月贝壳百城银(yín)行平(píng)均放(fàng)款(kuǎn)周期(qī)为23天，较上月延长2天(tiān)，放款速度(dù)仍较快(kuài)。

　　分能级(jí)统(tǒng)计，5月一线和(hé)二线城市(shì)首二(èr)套房(fáng)贷利率(lǜ)均与上月持平，清远、中山首套房(fáng)贷(dài)利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)带动三四(sì)线城市首套利(lì)率微(wēi)降至3.98％，二套利(lì)率不变。

　　首套住(zhù)房贷款利率政策动(dòng)态调整机制下，首套利率(lǜ)回调，二套利率保持不(bù)变，5月百(bǎi)城整体首二套(tào)房贷利(lì)率差扩大至91BP。其中37个(gè)城市首二套(tào)房贷(dài)利率差达(dá)到(dào)100BP，二套改善需求的房贷成本较高。当(dāng)前(qián)改善需求是(shì)市场修(xiū)复的关键支撑，建议因城(chéng)施策，适(shì)当降低二套房贷利新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗率，促进二(èr)套改善(shàn)需求(qiú)释(shì)放。

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