经济日报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的(de)购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市(shì)场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多城(ché行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音ng)市可(kě)能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到(dào)的(de)二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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