曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三项物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流(liú)状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超(chāo)过(guò)美国，成(chéng)为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然(rán)是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞<姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>姚笛为文章打过几次胎，文章和姚笛生孩子了嘛了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么(me)了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也(yě)一(yī)直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了(le)香港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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