楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行代(dài)周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wà防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行ng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人(rén)住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì)场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复(fù)提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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