楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(niá老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗n)“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模，但城市(shì)分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房(fán老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗g)租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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