杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又王菲是什么星座，王菲是什么星座的人(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促(cù)进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)王菲是什么星座，王菲是什么星座的人5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（王菲是什么星座，王菲是什么星座的人含新建商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施(shī)差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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