一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷(s中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子huā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风(中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如(rú)果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量(liàn中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子g)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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