经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。 <日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗/p>

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现小幅回(huí)落(luò)。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗)城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市(shì)场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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