楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年(nián)第(dì)二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均(jūn)闲游的意思 闲游的反义词是什么是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公闲游的意思 闲游的反义词是什么积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心发(fā)布关(guān)于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人(rén)数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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