OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公(gōng)募(mù)REITs扩(kuò)募(mù)风波(bō)，如(rú)今(jīn)，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续(xù)延续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期(qī)已同(tóng)步(bù)启动了应(yīng)急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo)幅(fú)低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)开(kāi)始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程(chéng)度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园项目出租(zū)率有所(suǒ)下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士(shì)看来(lái)，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到(dào)一定释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大(dà)，其(qí)实有些隐含收益(yì)率高的产品具备(bèi)一定(dìng)的(de)投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金(jīn)执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流(liú)没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入受不(bù)受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市(shì)场价格出现回落(luò)。在(zài)随后(hòu)召开的业(yè)绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表示(shì)了对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗信心，预(yù)计签(qiān)署意(yì)向书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户(hù)正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起(qǐ)了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言，事(shì)发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技(jì)消(xiāo)息的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通(tōng)和(hé)核实工(gōng)作(zuò)，并同步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超(chāo)过(guò)了2万方(fāng)。从意(yì)向(xiàng)储(chǔ)备(bèi)转化为(wèi)实际(jì)租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重(zhòng)要(yào)租(zū)户(hù)。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责的(de)态(tài)度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多(duō)储备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在市(shì)场活(huó)跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外(wài)，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵(guì)一些(xiē)，张江光(guāng)大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形态的物业。租户(hù)自(zì)身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资(zī)产的(de)管理(lǐ)人都变成了(le)一(yī)家(jiā)，后续我们在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更好。”上(shà衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗ng)述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资(zī)产上市平台目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平(píng)台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至(zhì)关重要(yào)的(de)一步(bù)，眼下我们(men)可(kě)能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发(fā)展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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