饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强(qiáng)从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确(què)经(jīng)纪服务(wù)内容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中介利(lì)用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费(fèi)夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历来对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的一个(gè)话题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依据是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基(jī)础上适当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的(de)中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务(wù)过程(chéng)中对收费(fèi)标准进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务项目、服古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收(shōu)费(fèi)明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等(děng)综合(hé)措施(shī)进(古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好jìn)行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依(yī)法依(yī)规(guī)纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的(de)中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当(dāng)前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看(kàn)各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各(gè)支付一半的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点城(chéng)市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势(shì)地位，从而(ér)会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视(shì)为(wèi)向购房者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公司(sī)可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基(jī)础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提(tí)高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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