楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走(zǒu)势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个(gè)人住房信息(xī)查(chá)询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势(shì)。

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