杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目粗犷，粗旷和粗犷区别在哪(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家(jiā)庭”粗犷，粗旷和粗犷区别在哪“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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