豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房”的消(xiāo)息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时代财作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确(bù)同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年(nián作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导(dǎo)入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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