经济日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本(běn)就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点依(yī)照(zhào)全(quán)国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观(guān)点认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易(yì)参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细致衡量。

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