经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大(dà)常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了(le)调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城一(yī)策心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗>心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次(cì)申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城市(shì)提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗进一(yī)步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明(míng)显，有观点认(rèn)为(wèi)“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态(tài)起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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