经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流(liú)动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试(shì)点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调(diào)整优(yōu)化(huà)房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍(réng)十(shí)分酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人重(zhòng)要(yào)，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)确定购房(fáng)贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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