从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京的(de)中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhá特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王i)地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨特朗普为什么叫懂王吗？ 特朗普为什么称为懂王价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区业主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了(le)”。

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