继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额(é)发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力(lì)中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公(g更岁交子是什么意思，古代交子是什么意思ōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设(shè)施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规(guī)模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一(yī)步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服(fú)务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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