OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前(qián)几日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也表示，近期已同步(bù)启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大(dà)，但(dàn)其实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回(huí)升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易(yì)日二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市(shì)场整体(tǐ)表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致(zhì)二级市(shì)场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前(qián)随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大(dà)，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流(liú)没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估(gū)计园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的(de)张江光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事项，一度二级(jí)市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也趋于平稳(wěn)。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备(bèi)租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之路又(yòu)迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富的(de)，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要(yào)一些(xiē)时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了(le)我(wǒ)们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园项目一(yī)季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么多储备租户，之前(qián)的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常(cháng)情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大园项目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千平的面(miàn)积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态(tài)的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和(hé)联合(hé)营销方怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发的(de)储备项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责(zé)人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是(shì)至(zhì)关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发(fā)事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 怀瑾握瑜,嘉言懿行，嘉言懿行 怀瑾握瑜含义