大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名(míng)义(yì)购房(fáng)，以后通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步(bù)丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比较明(míng)显的(de)情况，特(tè)别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段(duàn在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗)时间。一二线城(chéng)市只有在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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