过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这(zhè)是一场(chǎng)史(shǐ)无前例(lì)的大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包(bāo)括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的(de)千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计(jì)将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日(rì)低于(yú)1元(yuMedical staff可数吗，stuffán)/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个(gè)被强制(zhì)退市，其(qí)股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的(de)原因被(bèi)要(yào)求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一(yī)个面临强制退市(shì)的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其Medical staff可数吗，stuff股价(jià)已连续(xù)超过18个交易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍在持续(xù)下(xià)跌(diē)，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企(qǐ)的发(fā)债(zhài)量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪(xù)持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去(qù)的(de)高(gāo)周转模式，即快速(sù)拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出台了一系列限制(zhì)措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的(de)爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好(hǎo)政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更(gèng)多房(fáng)地产企业(yè)退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金(jīn)融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的生态环境，也会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很(hěn)多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的(de)问题(tí)解决了(le)中国(guó)经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有一家房(fáng)地产企业有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然(rán)还有人干(gàn)这个成(chéng)了中(zhōng)国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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