金融界5月16日(rì)消息 国新办今日上午(wǔ)举行4月份国民经(jīng)济运行情况新闻发布会。现场有记者提(tí)问，居民购房需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房成(chéng)交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市场表(biǎo)现(xiàn)？如何(hé)研判下一阶段的走势？

　　国家统计(jì)局新闻发言人、国民(mín)经济(jì)综合统计司司长付凌晖对(duì)此回(huí)应称，去年(nián)受到多重因素影响，房地产市场整体(tǐ)上呈现下行态势，一些(xiē)地方出现了商品房交付困难。为了保(bǎo)障民生(shēng)，稳蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头定房地产市场，各(gè)地区、各(gè)部门按照党中央部署(shǔ)，坚持房(fáng)住不(bù)炒(chǎo)、因城施策，调(diào)整优化住房、信贷等(děng)相(xiāng)关政策，满足房(fáng)地产企业合理融资需求，加大保交楼力度(dù)，效果逐步(bù)显现。今年以来，房地产市(shì)场需求较快释放(fàng)，商(shāng)品房销售有所(suǒ)恢复，住宅销(xiāo)售价格(gé)环比出现上涨，房地产开发(fā)企业资金状(zhuàng)况有所改(gǎi)善。

　　从销售(shòu)看，随着政策效应(yīng)逐步显现(xiàn)，以及前蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头(qián)期疫(yì)情积累的需求释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国商品(pǐn)房销售面(miàn)积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分(fēn)点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住宅销售(shòu)面积增(zēng)长(zhǎng)2.7％，住宅销(xiāo)售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区(qū)等房(fáng)地产热点(diǎn)市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)，环比整体呈上(shàng)涨态势，其中一(yī)线城市受购买力较强、需(xū)求相对稳(wěn)定(dìng)等因素影响，房价走势整体上强(qiáng)于(yú)二三线城市。新建商品住宅(zhái)销售价格走势整体强(qiáng)于(yú)二手住宅。进入4月份以来(lái)，随着(zhe)前期积(jī)压住房需(xū)求释放，部分城(chéng)市市场热度(dù)有所下降、市场预期有(yǒu)所下调(diào)。

　　从房(fáng)企资金看(kàn)，受到(dào)市场销售改善影响(xiǎng)，房地产开发企业(yè)资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到位资金同(tóng)比下(xià)降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍(réng)在下降，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体处于调整期(qī)，稳(wěn)定房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，保障(zhàng)和(hé)改善民生，仍(réng)需(xū)要继续努力。下阶(jiē)段，随着(zhe)经(jīng)济(jì)恢复向好，稳定房地产(chǎn)市场政策显效、市场预期(qī)好(hǎo)转(zhuǎn)，房地产市(shì)场有望逐步企(qǐ)稳(wěn)。

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