OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人也(yě)表示，近期(qī)已同步(bù)启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其内(nèi)外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度(dù)扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目(mù)又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突(tū)发事件，因此导(dǎo)致(zhì)二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也(yě)得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格(gé)是(shì)不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适(shì)合稳健类投(tóu)资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募(mù)基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发(fā)布(bù)公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲(zhé)库科技(jì)是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后召开的(de)业(yè)绩(jì)说明会中管理(lǐ)人(rén)就(jiù)相关事项进行(xíng)了解(jiě)释(shì)说明，市场信心得到了一定提振，二级市(shì)场价格(gé)表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对张江光大园项(xiàng)目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现场进行了(le)沟(gōu)通和(hé)核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产业(yè)客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度(dù)，我(wǒ)们肯定要(yào)全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面(mià相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术n)积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之(zhī)前的(de)空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租户(hù)的调租和换租都属于正常情况，而这次项(xiàng)目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没(méi)有得到(dào)及时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些(xiē)储备(bèi)租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些(xiē)差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层(céng)以一(yī)千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资(zī)产的(de)管理人(rén)都(dōu)变成了一家，后续我们(men)在资源共享和(hé)联合营销方(fāng)面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和(hé)展望(wàng)，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在(zài)管资产(chǎn)约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平(píng)台目(mù)标的坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们(men)非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本平台和它未来(lái)的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面临了(le)一(yī)些(xiē)突发情况需要解决(jué)，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科(kē)学(xué)城这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事(shì)件的(de)所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术