继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内(nèi)部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yù200克是几两 200克是多少毫升n)营及(jí)在(zài)建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)200克是几两 200克是多少毫升人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运(yùn)营高速(sù)公路里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础(chǔ)设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ200克是几两 200克是多少毫升)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业(yè)运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规(guī)模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基础设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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