上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前(qián)的(de)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何(hé)操外(wài)，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江南成为学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生="http://hk.jrj.com.cn/share/00816/index.shtml">金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的(de)主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系(xì)”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业(yè)第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的(d学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生e)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中国金茂(mào)的销(xiāo)售额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取(qǔ)得清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系(xì)焊接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中化国际(jì)石(shí)油(yóu)公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部(bù)副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化(huà)国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国(guó)中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化。

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