一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市(shì)3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交(jiāo)易，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思