楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢shàng)海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明(míng)显增(zēng)加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交(jiāo)有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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